Имеет ли право на наследство земельный участок иностранные граждане в РФ 2024 году
Зачастую при регистрации права собственности на особые категории земель и признании ранее возникших прав появляются спорные вопросы. Как определить, что земельный участок действительно принадлежит наследодателю, в чем особенности пожизненно наследуемого владения и в каком случае муниципальные образования должны обращаться в суд для признания прав на земельную долю – рассказала нотариус.
Определение права собственности при оформлении наследства и сделок
Всего выделяют три вида права собственности на земельный участок: государственная, муниципальная и частная. В свою очередь частная собственность делится на собственность граждан и юридических лиц.
Как рассказывает нотариус Ступинского нотариального округа Московской областной нотариальной палаты Наталья Ильина, этот вид собственности для нотариусов имеют свою специфику, и право частных и юридических лиц на земельный участок и недвижимость удостоверяется документами, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Наталья Ильина отмечает, что до принятия 218-ФЗ порядок документов предусматривал 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в России никогда не существовало единого документа, подтверждающего право собственности на землю как для физических, так и для юридических лиц: до принятия 122-ФЗ существовало четыре вида свидетельств, уточняет эксперт.
На данный момент вводившие их акты устарели, но формы свидетельств действуют до сих пор.
В соответствии с 122-ФЗ все права собственности подлежали государственной регистрации, но 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривал необязательную регистрацию документов, которые приняты в законном порядке и выданы до введения в действие 122-ФЗ. «Кроме того, 122-ФЗ вступил в действие в июле 1997 года, а сами формы свидетельств, которые подтверждали государственную регистрацию прав собственности на землю, появились в феврале 1998 года.
Поэтому в этом вводном законе было сказано, что те документы, которые были изданы и выданы гражданам в этот переходный момент также являются действительными документами, имеют равную юридическую силу и приравниваются к записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество», – говорит нотариус.
Сегодня многие положения вводного закона отражены в пункте 1 статьи 69 № 218-ФЗ. В частности, там говорится о том, что регистрация прав, которые возникли до 122-ФЗ производится по желанию их правообладателей.
При этом возможности, которые предусматривает Земельный кодекс РФ, отражены в 137-ФЗ. Одна из них позволяет изменить вид права, если в документах на землю (датированных до вступления ЗК РФ в силу) указано, что земельный участок предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследного владения.
Наталья Ильина объясняет, что, исходя из этого, документ на землю приравнивается к документу на недвижимость.
Важный вопрос, который возникает в этом ключе: как определить, что именно тот земельный участок, по вопросу которого оформляются наследники, принадлежит определенному наследодателю? Как рассказывает Наталья Ильина, для идентификации нотариус использует свидетельства, постановления, данные похозяйственных книг, а также запрашивает выписки из Единого государственного реестра прав. Однако если право собственности не было зарегистрировано своевременно, то увидеть собственника земельного участка с помощью данного запроса невозможно.
В таком случае следует обратиться к Приказу Минэкономразвития №975. Он помогает найти сведения о ранее возникшем праве.
Таким образом, даже при отсутствии права собственности в реестре, нотариус сможет помочь оформить права наследования или приобретения недвижимости, поясняет эксперт.
Определение иных вещных прав при оформлении наследства и сделок
Помимо права собственности, выделяют и иные вещные права на землю, а именно:
- право пожизненного наследуемого владения
- право постоянного (бессрочного) пользования
- право оперативного управления
- право хозяйственного ведения
- сервитут
Зачастую сложности возникают именно с пожизненно наследуемым владением. Как рассказывает нотариус, человек, который обрел право пожизненного наследуемого владения, может владеть и пользоваться земельным участком, но при этом он не имеет права распоряжаться им (продать или подарить).
Такой земельный участок переходит по наследству. Тем не менее, может ли это право быть передано нескольким наследникам или его может обрести только один из них?
Данное обстоятельство урегулировано в пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: каждый наследник приобретает право на соответствующую долю земельного участка, независимо от того, делимый это участок или нет. В этом же Пленуме сказано, что наследниками земельного участка, который принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане.
Завещать подобный участок юридическому лицу невозможно, уточняет Наталья Ильина.
Эксперт также замечает, что при оформлении земельных участков нотариус должен крайне внимательно относиться к личности наследника. В соответствии со статьей 3 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и юридические лица, уставной капитал которых более чем на 50 процентов состоит из иностранного капитала, имеют право наследовать участок, но должны его переоформить: перевести в право аренды или же произвести его отчуждение.
Эти лица также могут унаследовать, но не могут иметь земельные участки на приграничных территориях и в границах морского порта, поясняет нотариус.
Количество наследников и возможности раздела земельных участков, полученных по наследству
Один из вопросов, который достаточно часто задают нотариусы, касается количества наследников и возможности раздела полученных земельных участков по наследству. «В Российской Федерации существуют определенные предельные нормы, как минимальные, так и максимальные.
Эти предельные нормы размера земельного участка устанавливаются в каждом субъекте РФ, но, в любом случае, есть такое понятие как «неделимость судебного участка», – говорит Наталья Ильина.
Сложность в такой ситуации возникает, когда земельный участок минимального размера завещается нескольким наследникам. В подобном случае, как объясняет нотариус, возможны два исхода: наследники владеют землей в долевой собственности (не деля между собой участок, с возможностью установления порядка пользования) или определяют преимущественное право при наследовании в соответствии со статьей 1182 ГК РФ.
При этом, если один из наследников имеет преимущественное право наследования этим земельным участком, он может его получить целиком, но остальным наследникам будет должен выплатить денежную компенсацию.
Другая актуальная проблема, которая, по словам эксперта, стала актуальной в последнее время, – наследование земельных долей сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 1151 статье ГК РФ, если нет наследников, либо никто не принял наследство, то имущество является выморочным.
Тогда земля и расположенные на ней объекты недвижимости переходят в собственность муниципальных образований. Из-за этого положения в последнее время к нотариусам часто обращаются муниципальные образования, чтобы оформить не просто землю (индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства), а земельные доли.
Однако земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения являются не выморочными, а невостребованными земельными долями, обращает внимание Наталья Ильина.
При полном отсутствии наследников земля и недвижимость, которая расположена на ней, действительно переходит в собственность муниципальных образований. Но для того, чтобы получить в собственность доли земель сельскохозяйственного назначения, органы местного самоуправления должны обратиться в суд с требованием о признании этих долей невостребованными.
Только тогда они перейдут в распоряжение муниципальных образований. К нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство как на выморочное имущество, муниципальные образования обращаться не должны, говорит эксперт.
С какими проблемами сталкиваются нотариусы при определении границ земельного участка и как их решить в различных сделках? Ответ на эти и другие вопросы в лекции Натальи Ильиной «Актуальные вопросы применения земельного законодательства при нотариальном удостоверении сделок и оформлении наследства».
к содержанию ↑Вступление в наследство иностранным гражданином
В ГК РФ перечисляются правила, на основании которых иностранцы имеют право получать наследство от умерших родственников, являющихся россиянами. Основные нюансы приводятся в ст.
1224 ГК. Получение наследства иностранным гражданином возможно только при участии нотариуса, открывающего конкретное наследственное дело.
Дополнительно получатель должен уплачивать налог с полученных ценностей.
к содержанию ↑Наследственные права иностранцев
Иностранные граждане, получающие наследство в России, должны помнить о требованиях российского законодательства. К основным правилам относится:
- иностранец может признаваться наследником по требованиям закона или на основании оставленного завещания;
- он имеет право на разные ценности или деньги, оставшиеся от умершего гражданина;
- если наследник пользуется помощью представителя, то придется подготавливать доверенность, а также переводить документы на русский язык.
Процедура преемства для иностранцев практически ничем не отличается от получения наследства российскими гражданами. Но выявляются некоторые специфические формальности, важные для нотариусов.
к содержанию ↑Процедура получения наследства иностранцем
Если иностранный гражданин имеет право на получение ценностей, оставшихся от умершего россиянина, то ему придется выполнить последовательные этапы. К ним относится:
- первоначально устанавливаются родственные связи с умершим, а также может открываться завещание, по которому наследодатель передает свои ценности иностранцу;
- иностранный гражданин оформляет разрешение на нахождение в России в течение нужного периода времени;
- переводится зарубежный паспорт, чтобы можно было оформить наследство;
- составляется обращение к нотариусу, который занимается ведением дела;
- если отсутствует завещание, то подготавливаются документы, подтверждающие наличие родственных связей между российским наследодателем и иностранным наследником;
- для инициации дела подается соответствующее заявление нотариусу;
- уплачивается государственная пошлина, причем для иностранцев ее размер является таким же, как и для россиян;
- составляется свидетельство о наследстве, на основании которого иностранный гражданин получает право на ценности умершего родственника;
- уплачивается сбор за нотариальные услуги, размер которого составляет 2 тыс. руб.
Далее иностранец должен только оформить право собственности на полученные ценности:
| Если преемник входит в первую очередь наследников, поэтому является близким родственником российского наследодателя, то ему придется платить 0,3% от цены полученных предметов, но максимально выплата составляет 100 тыс. руб. | Если же иностранец представлен дальним родственником или вовсе другом, то для него размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости ценностей. |
Иностранцы, как и россияне, получают не только имущество, но и обязательства умершего гражданина. Имущественные права передаются после оформления нужной документации или фактически, например, если иностранный гражданин пользуется недвижимостью для временного пребывания на территории РФ.
Даже если этот человек по разным причинам не может приехать в Россию, он имеет право на оформление наследства. Но выполнить процесс нужно в строго установленный период времени, равный 6 месяцам.
к содержанию ↑Требования законодательства
Чтобы официально получить имущество, оставшееся от умершего русского родственника, должны удовлетворяться некоторые требования. К ним относится:
- после получения сведений о смерти наследодателя, иностранец должен сразу обратиться к нотариусу для открытия соответствующего дела;
- у человек должна иметься некоторая сумма средств, которой хватит для уплаты государственных пошлин;
- на момент открытия наследства иностранец должен временно пребывать в России, а также ему придется заняться оформлением разрешения, чтобы в течение полугода находиться в РФ;
- если человек пропустит срок в 6 месяцев, то наследство будет получено другими преемниками, а восстановить срок можно будет только через суд при наличии веских оснований;
- важно заранее подготовить подтверждение наличия родственных связей, если у наследодателя отсутствовало завещание;
- придется переводить паспорт и другие документы официально на русский язык, для чего используются платные услуги нотариуса.
Все действия, связанные с получением наследства, регламентируются требованиями российского законодательства. Для переоформления недвижимости не требуется подготавливать дополнительные бумаги, так как иностранцы могут владеть объектами в России.
к содержанию ↑Нюансы для участков земли
Если после смерти человека остается земельный участок, то он может передаваться по наследству. Иностранец может получить эту недвижимость при учете следующих факторов:
- некоторые категории земли не могут передаваться иностранным гражданам, поэтому они оформляются на других преемников, которые являются подданными РФ;
- при использовании земли обязательно сохраняется целевое значение, а иначе власти РФ изымут это имущество;
- при оформлении земли на иностранца придется повторно проводить межевание границ;
- некоторые земли не передаются по наследству даже российским преемникам;
- распоряжаться участком нужно только в соответствии с пунктами ЗК РФ.
В России существует много разных участков, обладающих своим назначением и категорией. Поэтому не все земли могут быть переданы иностранцам, так как в ЗК имеются определенные ограничения. Поэтому перед обращением к нотариусу иностранному гражданину следует ознакомиться с нормативными актами. За получение земли придется уплачивать госпошлину.
к содержанию ↑Что делать, если иностранец пропустил срок принятия наследства?
В РФ процедура вступления в наследство реализуется в течение 6 месяцев после смерти владельца имущества. В это время все преемники должны обратиться к нотариусу, чтобы выразить свое желание получить наследство. Но не всегда иностранцы успевают в установленные сроки выполнить положенные действия.
Если иностранец не обратился к нотариусу в течение полугода после смерти родственника, то в будущем не получится воспользоваться своим правом на наследство. Но можно обратиться в суд для принудительного восстановления пропущенного срока. Для этого должны иметься веские основания.
К правилам восстановления срока относится:
- иск подается в суд, находящийся по месту расположения имущества наследодателя;
- заявитель покрывает издержки, связанные с проведением судебного разбирательства;
- для восстановления срока нужны значимые причины, например, нахождение иностранца в больнице или отсутствие оповещения о смерти, поэтому если он просто не знал требования российского законодательства, то иск не будет удовлетворен;
- у заявителя должны иметься доказательства, что он имеет право на имущество покойного.
При наличии уважительных причин суд удовлетворяет требования истца. Если в это время имущество наследодателя было распределено между другими наследниками, то происходит перераспределение ценностей.
Правила уплаты налога
В России отсутствует налог на наследство, поэтому уплачивается только пошлина, размер которой зависит от наличия родственных связей. Но если иностранец, получивший недвижимость, продаст объект, то ему придется уплачивать НДФЛ в размере 30%.
Для иностранных граждан не предоставляется налоговый вычет, освобождающий от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения жильем.
Важно! Уплатить налог нужно до 15 июля следующего года, а также подается декларация до 30 апреля этого года. Налоговая база равна продажной цене, но если этот показатель меньше 70% от кадастровой цены, то расчет ведется от кадастровой стоимости.
к содержанию ↑Нюансы наследования земельного участка иностранным гражданином в России
Порядок получения наследуемого имущества одинаков как для граждан РФ, так и иностранных граждан. Вам необходимо обратиться к нотариусу населенного пункта, в котором проживала ваша мама или где находится недвижимость и выяснить вопрос об открытии наследственного дела и наличия других наследников.
Заявить о принятии имущества вы праве не позднее 6 месяцев после ее смерти. Пропущенный срок может быть восстановлен по уважительной причине только судом. Какие документы необходимо представить подскажет нотариус. Все документы на иностранном языке должны быть представлены с удостоверенным переводом на русский язык.
к содержанию ↑Порядок вступления в наследство
Гражданским кодексом РФ не установлен специальный порядок вступления в права наследства иностранцем. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя иностранцу необходимо обратиться к любому нотариусу населенного пункта, в котором проживал умерший и подать заявление о принятии наследства.
Общие положения
При пропуске срока вступить в права наследования получится только через суд. При этом судом учитываются уважительные причины несвоевременного обращения за наследством.
В наследство можно вступить:
- через нотариуса;
- в судебном порядке (если права наследника нарушены, пропущен срок, при отказе нотариуса).
- лица, упомянутые в завещании в качестве наследников (включая организации);
- наследники, правомочные получить обязательную долю (ст. 2024 ГК РФ).
Не могут быть признаны наследниками:
- Лица, лишенные наследства.
- Отказавшиеся от наследства в добровольном порядке, оформившие письменный отказ.
Алгоритм действий
После выяснения факта смерти наследодателя иностранцу для оформления права на наследственную массу необходимо совершить следующие действия:
- Получить свидетельство о смерти гражданина РФ в отделе ЗАГС.
- Получить справку с последнего места жительства наследодателя (в паспортном столе).
- Выбрать нотариуса по месту проживания наследодателя или удостоверившего завещание.
- Подать заявление о вступлении в наследство.
- Предоставить необходимы документы по запросу нотариуса (документы на имущество, квитанцию об оплате госпошлины, отчет оценщика).
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на полученное имущество в соответствующих органах.
Перечень документов
При наследовании по закону представляются:
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти гражданина РФ – наследодателя;;
- справка с последнего места жительства умершего;
- бумаги, свидетельствующие о родстве иностранного гражданина с наследодателем;
- документы на наследуемую недвижимость и другое имущество;
- доверенность представителя и его паспорт.
к содержанию ↑При получении наследства по завещанию помимо указанных бумаг необходимо представить завещание, удостоверенное нотариусом или иным лицом, правомочным удостоверять завещания в оговорённых ГК РФ (ст. 1127) случаях.
Оценка имущества
Необходима для исчисления и уплаты нотариального тарифа. Оценка должна быть произведена оценщиками, имеющими право на осуществление оценочной деятельности в РФ (членами саморегулируемых организаций).
В качестве доказательства стоимости недвижимости по выбору наследника нотариусу представляют:
- Заключение оценщика (рыночная стоимость);
- Выписку из ЕГРН или справку БТИ (кадастровая стоимость);
- Справка из БТИ (инвентаризационная стоимость).
Закон не допускает предоставление акта об оценке, составленного лично наследниками, неуполномоченным лицом или организацией, не имеющей специальной лицензии.
В силу статьи 333.25 НК РФ плательщик пошлины самостоятельно в соответствии с п. 5 названой статьи определяет из какой стоимости будет исчислено и уплачено нотариальное действие. Обязательным условием является определение стоимости:
- Лицами, имеющими право на заключение договоров согласно законодательству РФ об оценочной деятельности либо судебно-экспертными учреждениями (в отношении автотранспорта).
- Оценщиками, правомочными определять стоимость имущества или организациями, осуществляющими кадастровый учет (в отношении земельных участков).
- Оценщиками и организациями, осуществляющими учет объектов недвижимости по месту их нахождения.
Оценка имущества должна производиться на момент открытия наследства.
к содержанию ↑Налоги
За получение свидетельства о праве на наследство уплате подлежит госпошлина в сумме 0,3% от стоимости имущества, если плательщик является родственником наследодателя (завещателя) или 0,6%, но не более 1 млн. руб.
Согласно ч. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже недвижимости иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества, полученного по наследству, вне зависимости от даты его приобретения, освобождаются от уплаты НДФЛ по истечении 3 лет владения (ст. 217.1 НК РФ) .
к содержанию ↑Иностранный гражданин стал наследником по завещанию
Российская федерация является правовым государством, где все правоотношения между гражданами регулируются нормативно-правовыми актами. Отдельного внимания здесь заслуживает наследство, так как передача прав собственности на имущественные объекты и материальные ценности предусмотрена текущей нормативной базой.
Однако не всегда правопреемниками обязаны выступать российские граждане. Нередко имущество передается в собственность представителям иных государств.
В данном случае требуется рассмотреть подробно, может ли стать иностранный гражданин прямым наследником по завещанию.
к содержанию ↑Оформление прав на наследство в России иностранными гражданами
Для того чтобы получить правопреемство на определенное имущество покойного гражданина Российской Федерации, представителю иностранного государства предстоит пройти через определенный алгоритм этапов. Рассмотрим более детально, как на практике все осуществляется:
- предварительно требуется наличие завещания на иностранного гражданина в РФ или присутствие родственной связи с почившим;
- также необходимо оформление соответствующего разрешения на пребывание в стране, если иностранец будет находиться в России длительное время;
- при необходимости осуществляется перевод паспорта зарубежного образца для оформления всего необходимого;
- делается обращение в нотариальную контору, где покойным гражданином было оставлено актуальное завещание;
- при отсутствии бланка завещания, требуется подтверждение родственной связи с покинувшим этот мир лицом;
- далее подается соответствующее заявление в нотариальную контору для инициации наследственного дела;
- осуществляется оплата государственной пошлины за предоставление нотариальных услуг;
- для иностранцев нотариальный сбор рассчитывается, так же как и в случае с российскими наследниками;
- оформляется бланк свидетельства о наследстве и передаче официальных прав потенциальному правопреемнику;
- оплачивается сбор за оказание нотариальных услуг, размер которого составляет две тысячи рублей.
Впоследствии останется только официально оформить права собственности на себя. Преемнику первой степени необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости всего имущества (до 100 тысяч рублей). Иные правопреемники оплачивают 0,6% от стоимости наследства.
Как и в случае с россиянами, передаются не только права, но также и обязательства. Передача имущественных прав может состояться формально, при оформлении всего необходимого, либо фактически, если правопреемник осуществляет постоянное использование недвижимости или иных объектов, а кроме того выполняет их обеспечение.
к содержанию ↑Независимо от того находится иностранец в России или нет, на оформление наследственных прав на недвижимость и иное имущество должно осуществляться в течение полугода с момента кончины.
Правила наследования иностранцами
Чтобы получить наследуемое имущество, которое находится в России по месту жительства покойного родственника, требуется соблюдение определенных правил, а именно:
- обязательно необходимо своевременно обратиться в нотариальную контру для инициации наследственного дела;
- требуется располагать определенной суммой денег, чтобы оплатить государственные пошлины;
- необходимо обязательно пребывать в России и получить разрешение на длительное пребывание в государстве;
- иностранцу необходимо уложиться в определенный срок, так как при его пропуске наследником будут понесены дополнительные издержки за работу суда;
- обязательно наличие подтверждения родственной связи, а кроме того перевод паспорта иностранного образца.
Дополнительно, все преемство осуществляется в соответствии с нормативной базой Российской Федерации. Иными словами, правопреемнику передаются не только имущественные права покойного лица, но также и его обязательства.
Для переоформления наследства на себя, иностранцу не требуется дополнительное оформление бумаг, так как российское законодательство предусматривает владение зарубежными лицами недвижимости или иных объектов собственности.
к содержанию ↑Основные положения наследования иностранцами
Следует понимать, что наличие прописки не является основанием передачи прав на имущественный объект, если лицо не использует недвижимость на постоянной основе, а также не совершает ее содержание. Все правопреемство регулируется следующими положениями российского законодательства:
- Гражданский Кодекс Российской Федерации статья №1224 «Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию»;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации глава №69 «Наследование имущества покойного по закону»;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации глава №62 «Наследование имущества умершего по завещанию».
В соответствии с этими нормативными актами происходит передача прав на собственность усопшего, его иностранному преемнику. Дополнительно регулируется данная процедура Налоговым Кодексом РФ, а именно статьями №333.24 и №333.33. Эти правовые документы устанавливают порядок начисления и удержания государственных пошлин за работу нотариальной конторы.
к содержанию ↑Действуя в рамках наследственного дела, преемник подает заявление нотариусу на русском языке, при необходимости для этого можно воспользоваться услугами юриста и лингвиста.
Особенности наследования земельных участков
В России, как и в любом ином зарубежном государстве в отношении определенной недвижимости действуют свои положения. В частности это касается таких объектов недвижимости, как земельные участки. Рассмотрим некоторые особенности, с которыми предстоит столкнуться в процессе переоформления этой собственности:
- ряд российских земель не может подлежать передаче в распоряжение иностранных граждан;
- при преемстве участка, необходимо сохранять его целевое предназначение, иначе имущество будет изъято государством;
- при переоформлении потребуется осуществить повторную процедуру по межеванию границ надела;
- некоторые земли не предназначены для передачи преемнику в случае кончины основного владельца;
- при получении в наследство участка, необходимо им распоряжаться в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ.
Российская Федерация богата просторными территориями. Многие россияне обладают крупными наделами, однако не все территории могут передаваться в наследство, тем более иностранному лицу.
Здесь присутствует ряд ограничений, которые прописаны в Земельном Кодексе государства. Именно поэтому перед обращением за наследством, следует ознакомиться с этими моментами.
Как и в случае с иной собственностью, преемник вправе получить надел в свое распоряжение фактически или формально, при этом также удерживается государственная пошлина.
Правовые решения режим наследования отдельных видов имущества иностранцами
В Российской Федерации в отношении определенной формы собственности действует ограничение для преемства иностранцами. Иными словами, в Земельном Кодексе РФ прописано, что иностранные лица, предприниматели и государства не могут владеть наделами сельскохозяйственного назначения.
Это также относится и к территориям приграничным. Вся эта недвижимость может передаваться в наследство на основании закона, однако в завещание эти объекты включены быть не могут. Более того, если территория достается иностранцу, то он вправе ей распоряжаться один год, после чего она будет изъята государством из оборота.
Не всегда вступление в наследство на земельные наделы целесообразно, так как оплата пошлины требуется в любом случае, однако распоряжаться территориями иностранцы впоследствии не смогут.
к содержанию ↑Пропуск срока иностранным наследником
Не всегда правопреемник может вовремя обратиться в нотариальную контору, чтобы вступить в наследство на имущество покойного гражданина Российской Федерации. Этому препятствуют обстоятельства.
В том случае, когда в течение полугода преемник не обратился в нотариальную контору, то делать это впоследствии уже бессмысленно, так как действующим законодательством установлен временной период. Однако подобное не означает, что возможные права собственности утрачены, так как полномочия получить можно и по решению суда.
Рассмотрим детально, с чем предстоит столкнуться правопреемнику при пропуске срока в полгода:
- Предстоит обращаться в судебную инстанцию, закрепленную за территорией, где расположено имущество покойного.
- Завещания в таких случаях могут не учитываться и имущество будет распределяться по закону.
- На правопреемника возлагается обязательство по оплате издержек суда (дополнительные расходы на пошлину).
- Для удовлетворения судом иска требуются уважительные причины (простое незнание закона не удовлетворительно).
- Чтобы перенять имущество по решению суда, требуется убедить судью в том, что иностранцу полагается эта собственность.
Как правило, при наличии конкретных доказательств уважительного пропуска установленного срока, правопреемник получит удовлетворение запроса, однако к процедуре наследования также будут подключены и иные родственники усопшего для полноценного пересмотра преемственных прав.
к содержанию ↑В случае неудовлетворения прошения, иностранец вправе обратиться в вышестоящую инстанцию, чтобы обжаловать судебное решение.
Права иностранных граждан на землю
Какие права иностранных граждан на землю закреплены в законодательстве РФ?
Согласно Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Права иностранных граждан на землю в Российской Федерации регулируются такими нормативно-правовыми актами как Конституция РФ, Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный Закон № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Указы Президента РФ и т.д..
к содержанию ↑Право собственности на землю у иностранных граждан
Иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами (статья 1196 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому иностранный гражданин вправе покупать земельные участки, но не все категории земель ему доступны.
Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?
- Земельными участками для индивидуального жилищного строительства
- Земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
- Земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности иностранного гражданина
Приобрести в собственность данные земли иностранный гражданин может в порядке наследования или в порядке приобретения земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц.
Иностранные граждане — собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном ст. 35, и в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15 и пунктом 1 ст. 22 Земельного Кодекса РФ.
В пункте 5 статьи 35 Земельного Кодекса РФ регулируется право иностранных лиц на получение земельных участков.
По смыслу статей Земельного Кодекса РФ указанные лица имеют право на получение земельных участков на праве собственности только в случаях, когда на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, являющееся собственностью этих лиц. Предоставление свободных от застроек участков этим лицам на праве собственности либо в аренду не оговаривается.
На основе изложенного можно сделать вывод, что в Земельном Кодексе РФ конкретизировано право иностранного лица на получение земельных участков на праве собственности при нахождении на этих земельных участках зданий, строений или сооружений, являющихся его собственностью. В остальных случаях, когда объекты, расположенные на земельных участках, используются иностранным лицом на ином праве, эти земельные участки предоставляются в аренду.
Ограничение права собственности на землю у иностранных граждан
1. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Перечень данных земельных участков закреплен Указом Президента от 09.01.2011 № 26 и представляет собой список областей, краев, городских округов, муниципальных районов и образований на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
2. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности. Это установлено пунктом 5 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. Иностранные граждане с 1 января 2019 года не могут быть собственниками земель, предоставляемых членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.
4. Иностранные граждане не могут бесплатно получить в собственность земли, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения земельных участков.
5. По общему правилу иностранные граждане могут воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня. Но Президент РФ может утвердить перечень земель, на которые это правило не будет распространяться (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса РФ).
6. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками находящимся в фондах государственных заповедников, водных объектах, лесных зонах, территориях инфраструктурного назначения.
Право аренды на землю у иностранных граждан
По общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса).
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Ограничение здесь одно:
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право аренды земельного участка. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса).
Следующая
